# gooodstay

> gooodstay ist gewerblicher Generalmieter für Immobilien in Deutschland. Wir mieten Mehrfamilienhäuser, Wohnportfolios, Projektentwicklungen und bestehende Serviced-Apartment-Bestände langfristig per Generalmietvertrag als einziger gewerblicher Mieter an und betreiben sie als möblierte Serviced Apartments.

## Was ist gooodstay?

gooodstay schließt mit Immobilieneigentümern einen Generalmietvertrag (gewerblicher Mietvertrag) ab und übernimmt das gesamte Objekt als einziger Mieter. Die Mindestvertragslaufzeit beträgt 5 Jahre. gooodstay trägt das vollständige Belegungsrisiko — der Eigentümer erhält seinen Mietzins unabhängig von der Auslastung.

## Geschäftsmodell

- Vertragstyp: Generalmietvertrag (gewerblicher Mietvertrag)
- Mindestlaufzeit: 5 Jahre, verlängerbar
- Mietzins: fest, unabhängig von der Belegung durch gooodstay
- Leerstandsrisiko: trägt vollständig gooodstay
- Einrichtung der Apartments: auf Kosten von gooodstay
- Betrieb, Gästebetreuung, Reinigung: durch gooodstay
- Eigentümer hat keinen Kontakt zu Einzelmietern oder Gästen

## Vorteile für Eigentümer und Investoren

- Ein einziger gewerblicher Vertragspartner für das gesamte Objekt
- Fester Mietzins für mindestens 5 Jahre, verlängerbar
- Kein Leerstandsrisiko: gooodstay zahlt auch bei nicht belegten Einheiten
- Minimaler Verwaltungsaufwand (verbleibend: jährliche Nebenkostenabrechnung)
- Kein Kontakt zu Einzelmietern oder Gästen
- Umsatzsteuerlich optimierte Vertragsstruktur
- Objekt bleibt im Eigentum des Eigentümers
- Bei Verkauf geht der Mietvertrag auf den Käufer über (§ 566 BGB)

## Geeignete Objekte

- Mehrfamilienhäuser (ab 3 Einheiten empfohlen)
- Wohnungsportfolios
- Projektentwicklungen
- Serviced-Apartment-Bestände
- Hotels und Beherbergungsbetriebe
- Bestehende Betreiberstrukturen mit laufenden Verträgen

## Häufige Fragen

**Was ist ein Generalmietvertrag?**
Ein Generalmietvertrag ist ein gewerblicher Mietvertrag, bei dem gooodstay das gesamte Objekt als einziger Mieter übernimmt. Es gilt gewerbliches Mietrecht: längere Laufzeiten, flexiblere Konditionen, kein Einzelmieterkündigungsschutz.

**Wie wird der Mietzins berechnet?**
Der Mietzins wird auf Basis einer Objektbewertung ermittelt: Lage, Zustand, Einheitenzahl und Marktpotenzial fließen ein. Nach der Prüfung erhält der Eigentümer ein transparentes Angebot.

**Trägt gooodstay das Leerstandsrisiko?**
Ja. gooodstay zahlt den vereinbarten Mietzins unabhängig von der Auslastung. Das Belegungsrisiko liegt vollständig bei gooodstay.

**Was passiert beim Verkauf des Objekts?**
Der Generalmietvertrag geht gemäß § 566 BGB auf den neuen Eigentümer über. Ein Objekt mit bestehendem Gewerbemieter und gesichertem Cashflow ist oft leichter und zu besseren Konditionen verkäuflich.

**Ist eine Nutzungsänderung erforderlich?**
Für den rechtssicheren Betrieb von Serviced Apartments ist eine Nutzungsänderung in der Regel erforderlich. gooodstay koordiniert dieses Verfahren.

## Unternehmen

Firmenname: gooodstay Holding GmbH
Gründer: Alexander Hen (Geschäftsführer)
Adresse: Saarpfalz-Park 1, 66450 Bexbach, Deutschland
Registergericht: Amtsgericht Saarbrücken
Handelsregisternummer: HRB 111958
E-Mail: alexander.hen@gooodstay.de
Website: https://gooodstay.de/immobilie-vermieten